3463  いちごホテルリート
       
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◆3463 いちごホテルリート投資法人 (東証リート/SMBC日興証券主幹事)
  上場日 : 11/30日
  BB期間: 11/12日〜11/18日
  公開株数 公募:12万9000口 売出:-- OA:6500口
  想定価格:10万円/1口単位 (吸収金額:最大135.5億円)
  幹事団: ★SMBC日興証券  みずほ証券
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・7月上場のジャパン・シニアリビング以来となるリート新規上場で、今年5つめとなります。
・主幹事はSMBC日興証券で、ネットからのBBも可能。幹事団は2社のみ、もう1社はみずほ証券。

◆予想分配金・利回り
 ・2016年1月期: 227円
 ・2016年7月期:2304円
  ※店頭、電話聞き取りによる。

数値は電話聞き取りによる為、若干の誤差はご容赦下さい。2016年1月期では短すぎるので、2016年7月期の2304円×2を、仮条件ベース(10.0万〜10.6万)で計算すると、約4.6%〜約4.3%の利回りになります。

◆類似リートとの分配金利回り比較(11/13日終値ベース)  にほんブログ村 株ブログ IPO・新規公開株へ
★ホテル主体の上場リート
 ジャパンホテル・リート:    3.14%
 星野リゾート・リート:      3.42%

★新興不動産系の上場リート
 いちごオフィスリート:      4.11%
 ケネディクス・レジデンス:   4.11%
 ケネディクス商業リート:    5.14%
 トーーセイ・リート:        5.14%
 サムティレジデンシャル:   4.08%
      

ホテル主体の上場リートは2本のみで、共に3%台前半の利回りとなっています。
ジャパンホテルRはホテル特化型リートの草分けで、スポンサーはシンガポール系ファンド、共立メンテ、オリックス。もう1つの星野リゾートRは、旅館再生リートとして話題になりました。宿泊施設としては高いブランド力・人気があります。
いちごホテルリート投資法人も、築古物件(ホテル)の再生を強調していますが、その分築古物件が多くなっています。
ホテル型リートとの利回り比較では、4%台のいちごホテルRに割安感があります

 新興不動産がスポンサーとなっているリート
新興不動産系リートといっても投資対象が、バラバラなため単純比較はできません。ホテル型=インバウンド絡みで、若干プレミアムの可能性もありますね。また新興系の中では、いちご(アセマネ)とくれば、ケネディクスが往年のライバルという印象はあります。

全リートで見ても、高利回り上位は新興不動産系リートで占められており、財閥系不動産のリートなどと比べ大幅に高利回り(=低評価)となっています。

 フランス(パリ)の大規模テロの影響は?
これはIPOというより株式市場全体に対してですが、パリの大規模テロの影響が懸念されます。(少し前のロシア機墜落もテロ濃厚)
まず週明けの空運、旅行会社などへの悪影響気になるところ。IPOで言えば、オープンドア(トラベルコちゃん)や、やや間接的ですがいちごホテルリートにとっても懸念材料と言えます。


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