三菱地所物流リート
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◆3481 三菱地所物流リート投資法人( 東証リート / SMBC日興証券主幹事) にほんブログ村 株ブログ IPO・新規公開株へ     
  上場日:9/14日     BB期間:8/31〜9/5    仮条件: 8/30
  ■ポートフォリオ物流施設:80%以上  その他:20%以下

  公開株数 公募:198,000口 売出:0口 OA:8,000口
  想定価格:25万円/1口単位 (吸収金額:最大約515億円)
  幹事団
    ★SMBC日興証券  ★三菱UFJ証券( ⇒ カブドットコム証券に期待 )
      大和証券   みずほ証券   野村證券


三菱地所物流リート


本日、三菱地所物流リート投資法人(3481)が新規承認、9/14日の上場になります。リートIPOの上場は久々で、2/7日上場の森トラスト・ホテルリート以来です。主幹事は、SMBC日興証券と三菱UFJ証券の共同主幹事。
物流施設を主な投資対象とした不動産投資信託(REIT)で、想定価格は25万円(1口単位)で吸収金額は約515億円が想定されます。


三菱地所物流リート投資法人(3481) の ポイント

★その名のとおり三菱地所グループがバックアップするリートで、運用会社は三菱地所投資顧問(株)。財閥系不動産ということで、スポンサーとしては最上級と言えます。リート評価の第一関門であるスポンサーの資質は申し分ありません。

★ただリートIPOは昨年から不調続きで、公募割れが圧倒的に多くなっています。数少ない初値プラス銘柄として、三井不動産ロジスティック と ラサールロジポートがあります。この2銘柄は共に物流施設系リートです。逆風が吹くリートIPOの中で、唯一健闘しているのが物流系リートということになります。

三井不動産ロジスティック(3471) は、財閥系不動産の物流リートということで共通点があります。
三井不動産ロジは当初の想定価格25万円に対し仮条件25-27万円に上ブレ、公募価格は上限の27万円でした。

★公募価格の上ブレもあり、初値はわずか+0.5%の271,400円(+1400円)の手数料負けレベルでした。ただ初値で売らず2〜3日後に売れば十分な利益となっていたし、中期でホールドできていれば現株価は32万円台まで上昇しています。

★三菱地所物流リートもテーマ性のあるジャンルではありますが、これから出てくる仮条件分配金利回りなどは精査したほうがいいと思います。


  直近リートIPO(新規公開)の 初値結果
  ・17/02/07 森トラスト・ホテルR    公募14.3万⇒初値14.5万(+1.4%) 
  ・16/08/02 投資法人みらい    公募18.3万⇒初値17.6万(−3.8% 
  ・16/12/01 いちごグリーンインフ 公募10.0万⇒初値9.6万(−3.9% ※インフラファンド
  ・16/08/02 さくら総合リート    公募9.1万⇒初値7.9万(−13.2% 
  ・16/08/03 大江戸温泉リート    公募9.3万⇒初値8.92万(−4.1% 
  ・16/08/02 三井不動産ロジP    公募27.0万⇒初値27.14万(+0.5%) 
  ・16/07/29 マリモ地方創生リート. 公募9.2万⇒初値9.91万(−3.8%
  ・16/06/02 タカラレーベンインフ  公募10.0万⇒初値10.99万(+9.9%) ※インフラファンド
  ・16/04/20 スターアジア不動産   公募10.0万⇒初値9.91万(−0.9%
  ・16/02/17 ラサールロジポート   公募10.0万⇒初値10.5万(+5.0%)
  ・15/11/30 いちごホテルリート    公募10.6万⇒初値10.41万(−1.8%
  ・15/07/29 ジャパン・ シニアL    公募19.0万⇒初値17.0万(−10.53%
  ・15/06/30 サムティ・レジ       公募10.2万⇒初値9.9万(−2.94%
  ・15/03/19 ヘルスケア&メディカル 公募11.0万⇒初値17.0万(+54.55%)
  ・15/02/10 ケネディクス商業R   公募23.0万⇒初値26.05万(+13.26%)


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